照南學區三房平車  竹南買屋 / 竹南買房 - 頭份透天建案照南學區【品艷】景觀明亮大三房｜附車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1138 萬 (含車位價)
參考單價：29.43 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮龍山路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：高宏品豔
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：38.671 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.64 坪
附屬建物面積：2.753 坪
共同使用：10.278 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：機械平面式
車位描述：機械平移
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2284 元/月
管理描述：季繳
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：照南國中照南高中
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置優越：鄰近竹南車站與科學園區，通勤時間極短（約 5 分鐘車程），對於在園區工作的族群非常友善。 2. 學區資源充足：位於照南國小、中學及高中學區，對於重視子女教育畫的買家是重要加分項。 3. 坪效比佳：總價 1,138 萬包含車位與室內空間，每坪單價約 29.43 萬，在該區域屬於合理範圍。 4. 生活機能便利：社區鄰近 7-11，且有守衛管理與垃圾集中處理，免追垃圾車的生活型態符合現代需求。
劣勢	1. 產品型態標註誤差：物件標題提及「透天」，但詳細資料顯示為 7 樓華廈，此資訊落差可能造成購屋者混淆或誤判。 2. 停車方式較不便：附帶車位為機械式平移車位，雖然省空間，但存取便利性不亞於一般平面車位。 3. 屋齡因素：屋齡約 10 年，雖不算老舊，但若對新房有極高偏好，此物件可能不是首選。 4. 管理費支出：每月需負擔 2,284 元管理費，長期持有需納入考量。
機會	1. 產值潛力：竹南科學園區持續擴張，該區租賃需求與房價支撐力預計維持穩定。 2. 交通建設：鄰近火車站與捷運紅線（規劃中），未來區域發展可能帶來資產增值。 3. 市場流通性：大三房格局方正且附車位，對於首購族或投資客具有相當高的市場接受度。
威脅	1. 標售資訊準確性風險：標題與實質產品型態不符，需確認是否為中介誤植或該建案特殊規劃，避免法律或認知爭議。 2. 區域競爭：周邊新成屋或預售案若推出優惠策略，可能影響二手市場價格競爭力。 3. 車位轉手難度：機械式車位在未來轉手時，有時需較長時間尋找買家，影響整體資產流動性。

物件評論

此物件對於在竹南科學園區工作並考量子女學區的購屋者來說，具備相當高的購買價值。其核心優勢在於地理位置與通勤效率的平衡，能夠滿足工程師族群「就近居住」的需求，同時擁有穩定且優異的學區資源。儘管屋齡已達 10 年且標註產品型態（透天 vs 華廈）存在明顯資訊落差，但總價包含車位，整體坪效比仍屬合理。

購買建議：值得列入考慮，但需再次確認。 若您能接受 7 樓層及機械式車位的設定，並願意在簽約前釐清標題誤差，此物件能提供高實用性的居家環境與穩定保值潛力。建議您親自實地走訪，確認實際樓層景觀與停車動線是否符合個人期待。